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元宇宙房产崩盘:林俊杰“炒房”浮亏91%
发布日期: 2023-04-11 07:52:21 来源: 金融投资报

4月9日,歌手林俊杰因持有的虚拟地产价格蒸发91%登上热搜。元宇宙,这个曾经红极一时、如今逐渐冷却的概念再次回到了大众视野。


(资料图)

相关报道显示,林俊杰以12.3万美元在虚拟地产交易平台Decentraland上购买了三块地产,目前价值仅约为1万美元。谈及虚拟地产价格跳水原因,业内人士对金融投资报记者表示,这与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等因素有关。

虚拟土地连跌

林俊杰购买的虚拟地产Decentraland曾是世界上最知名的元宇宙平台之一,过去两年风头无两。据介绍,它是一个完全去中心化的虚拟世界,由用户拥有和控制。Decentraland的核心资产是LAND,即虚拟土地,每一块LAND都是一个16x16米的区域,用户可以在上面建造场景、艺术品、游戏等内容,并通过以太坊区块链进行交易。

2021年,随着元宇宙概念暴涨,Decentraland 的土地价格也水涨船高。WeMeta数据显示,2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元,发展至2021年,这一价格上涨至6000美元。然而,风光之后,即便是作为全球最大的元宇宙地产销售平台,现如今Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元,下跌近90%。

虚拟房价价格跳水并非Decentraland 一家。A股上市公司天下秀也曾推出过虚拟社交元宇宙产品——Honnverse虹宇宙。巅峰时期,虹宇宙SSS级的虚拟房产在二手平台被卖到过成百上千万。据报道,去年最昂贵的一套虹宇宙“SS环海岛屿”虚拟房产,挂出的价格为50万元,共有15人“想要”。而今,在二手市场交易平台里,虹宇宙房产价格已从成百上千万缩水至成百上千元,有的甚至几十元就能购买。

曾参与过元宇宙“炒房大战”的王鹏告诉金融投资报记者,最直观的感受就是泡沫太多且周期太快。“高光时期太短了,而且后劲明显不足,感觉还没开始就已经结束了。”

元宇宙“炒房”为什么难以持续?业内人士在接受金融投资报记者采访时表示,这与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等因素都有关系,但主要原因还是由于全球加密资产的崩盘,而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。

在中国政法大学区块链金融法治研究中心主任胡继晔看来,元宇宙是对现实社会的模拟,它不能脱离现实而存在。“韩国特别火的元宇宙虚拟地产炒作,现在价格暴跌了90%,重要原因之一就是虚拟地产炒作完全脱离实体经济,沦为概念和预期的炒作。所以,元宇宙的发展一定要有结合实体经济的应用场景。”

大厂频频裁员

今年以来,科技巨头频频减少在元宇宙领域的投入。作为元宇宙龙头公司的Meta,在去年11月宣布裁员超 11000 人,约占其员工总数的13%,这也是其自2004年成立以来最大规模裁员。2月22日《华盛顿邮报》报道称,Meta正在酝酿新一轮裁员,或波及数千名员工,裁员计划可能会在未来几个月内逐渐展开。

今年初,微软解散了成立仅4个月的工业元宇宙团队,并在近期裁员1 万 余 人 , 其 中 HoloLens、 AltSpaceVR、MRTK、MWR等XR业务部门直接解散,VR社交应用AltSpaceVR也在今年3月关停。

迪士尼撤销了开发元宇宙战略的小型部门,该团队的大约50名成员都已失去工作。该部门负责开发AR、VR相关业务,包括基于迪士尼IP的虚拟游览、漫威相关内容等。

国内巨头中,腾讯率先从自研硬件领域撤退。据报道,腾讯游戏旗下XR(扩展现实)业务将变更发展路径,对自研硬件发展路线调整,并对业务线内相关的组织、岗位进行优化。

今年2月,字节跳动旗下VR厂商PICO 开启新一轮裁员,比例约20%-30%,按照整个团队2000人的规模计算,受影响员工人数约在400人-600人。

对于大厂纷纷退出元宇宙赛道,有业内人士表示,这主要与当前各大厂的产品逻辑有误,大多数大厂的元宇宙产品都是匆忙上线,且更倾向于推出“大而全”的元宇宙场景。然而,从用户体验和实际效果来看,这种类型并不适用。

此外,技术优化问题也是阻碍大厂元宇宙产业发展的重要原因。

元宇宙爱好者小媛告诉金融投资报记者,几乎所有大厂推出的元宇宙产品都出现了卡顿、甚至系统崩溃的情况。有业内人士表示,目前大部分元宇宙产品大多会找有3D制作能力的第三方,但外包公司难有创意且质量参差不齐,这也是大厂元宇宙产品频频出问题的重要原因之一。

别盲目炒作概念

元宇宙房产暴雷,并不意味着元宇宙没有未来。

近年来,中央对元宇宙产业持续关注,对虚拟现实(含增强现实、混合现实)细分产业的支持政策较多。据国泰君安证券统计,中央出台涉及支持元宇宙相关产业发展的政策共计98项,其中70项涉及虚拟现实、27项涉及数字孪生、1项涉及工业元宇宙。

元宇宙作为一个既平行于现实世界,又独立于现实世界的虚拟空间,大量数字技术的引入带来了便捷、高效、丰富多样的生活方式、商业关系。中国信息通信研究院云计算与大数据研究所所长何宝宏表示,元宇宙概念边界仍在持续探索,技术工具还有较大优化空间,现象级应用有待开发,整体还处于起步培育的初级阶段。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说,资本市场上的概念炒作跟产业实际的成长轨迹是两码事,“这是属于高技术含量的领域,普通投资者一定要注意风险。”

处于发展初期的元宇宙仍有较大发展空间,元宇宙投资也绝不能直接否定。任何行业都具有周期性,对投资者来说,在元宇宙领域进行投资需要有长期的视野和耐心,不盲目追高不爆炒概念,也需要有风险意识和分散投资的策略。

■记者观察

不考虑“人的需求”必然一败涂地

元宇宙房地产崩盘的原因很多,但总结一下其实也很简单:供过于求,没人接盘了。

现实世界通过商品房实现盈利的方式无非两种:一种是低买高卖赚差价,一种是买好地段房产出租赚租金。接盘的人也有两种:一种是有租房需求的人,一种是有买房需求的人。两种都是刚需。

近年来,随着“学区房”“地铁房”等概念炒作满天飞,房屋已不再仅仅是遮蔽风雨的住所,而是被赋予了更多意义,甚至出现了明显的“超前性”,即开始追求未来意义,泡沫越来越大,只要沾上概念,房价立马水涨船高。

虚拟房产没有租赁获利方式,且虚拟世界地皮无限,用户购买虚拟房产唯一考虑的事情是“好不好转手”,其金融属性更浓。由于行业发展不成熟,元宇宙炒房只学到了现实炒房的“形”没领悟到资本的“意”,完全不考虑“人的需求”的炒作,结局必然是一败涂地。

元宇宙的所有构想都应建立在现实世界之上,炒房也不例外。在房地产低迷的当下,元宇宙房地产崩盘,也给现实中的房地产行业提了个醒。房屋的商品属性决定了它的价格会有波动,需求决定价格。实际上,此前一二线城市的房价很多都是炒起来的,只有坚持“房住不炒”,才能更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心,保持供需平衡。

元宇宙为房地产带来的影响不止如此,如果我们不把视角放在炒作而是放在技术上,AI技术的改进让购房者知道更多信息,消费者能选择到性价比更高、更适合自己的房子的概率提升了,当信息共享,房地产行业的“阴影”也暴露出来,或可重塑房地产买卖标准,进而加速房地产去泡沫化进程,让房地产行业健康发展。(记者 薛蕾)

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