花10万元买8套房，近日，丁乐（化名）在河南鹤壁买房的经历引发关注。其中最便宜的一套1000元更是引发了网友质疑。

对于网上的“质疑”，丁乐提供了这套房的房产证，记者根据房产证上的联系方式联系上当时的“房产中介”，接电话的是一个老太太，她表示确实有这回事，不过房子都不能住人，他居然还能买下来。不过，当记者询问是否是1000元买下的房子时，老太太表示自己耳朵不太好，又在外面，随即挂了电话。

丁乐讲述了当初自己买房的想法和经历。

(资料图片仅供参考)

● 2000元房子纯属“捡漏”

现在鹤壁就像当年鹤岗一样，当年鹤岗的房子也就这价（便宜），网上说我买房子这事不靠谱，其实很多人没弄清楚，这房子不是现在买的，而是在2020年就买了。现在这么便宜的房子也不一定就没有，但就是难找，一年也不见得能捡到这个“漏”。

我在网上发帖，说鹤壁的房子很便宜，好多人问我为什么？哪里的房子？时间久了，我索性把这2000元的房子（房本、照片）都发出来。（一套房款1000元，加中介费1000元，共2000元）

这房子之前我同学先发现的，他嫌太破，不要，我一看照片，价格这么便宜，想也没想就要了。说实话，当地人都不一定能找到这房子。

2000元房屋内景

房子在鹤山二矿那边的煤气站旁，就只有两栋楼，一梯两户，1982年建的。我买在二楼，隔壁没人住，房顶也漏，空了好几年。

房子是有房产本的，目前已经过完户，房本不在房主名下，实际房主是个老太太，浙江台州人，已经去世了，目前是女儿在帮忙处理。

目前，这个房子没有装修，楼下还有邻居住，我这房子漏雨，吊灯也掉下来了，摔得粉碎，房子里面确实旧，乍一看确实怪吓人的。今年4月，我去鹤壁办了过户手续。

● 为什么买这么多房子？

“2000元房子”这事在网上传开之前，我在鹤壁的房子是十二套，之后我又买了两套，每套两万块左右，房子都是山城区，所以鹤壁的房子共十四套。

这些房子都是当地的房改房，正经的商品房，哪有这么便宜？

十四套房子中，鹤山区的房子有五套，面积很小，买来都是当仓库打算堆东西，大部分都在一楼，这样当仓库方便。剩余的房子都是山城区，房价比鹤山贵，小几万一套。平时我来鹤壁，也住在山城区。

这14套房子都有证，目前过户了五套，第六套房子过户过程比较曲折，目前房子是冻结状态，我做了“保全”，虽然没过户，但问题不大，还有三套房子已经付了全款还没过户，剩下的三套中有两套房主去世，需要做公证，最后一套房子的房主夫妻离婚，先要做财产分割。

我也都是买了之后才碰到买二手房当中的这些情况，想都想不到，所以我现在在社交平台上分享一些买房经验。

最近花2万元购买的房屋内景

也有人问，为什么买这么多房子？其实很简单，最早买鹤壁鹤山区的房子就是当仓库用。

我是做网店生意，很多物品从全国比如江浙那边运到北方再卖出去，之前先放在北京或河北保定，然后倒腾卖出去。

我不像外面说的“产业”很大，但确实需要一些仓库，北京和保定的房子堆不下，保定当仓库的房子是三套，但房子都很小。北京的房子贵暂且不说，保定这几年房子也涨了。

2020年前后，看了附近的房子，比如黑龙江鹤岗、山东淄博、河南鹤壁，房子都很便宜，但鹤壁相对来说还近些。

除了鹤壁鹤山区的房子当仓库外，山城的房子我是打算出租，做生意的嘛，别看一万多的房子，有些房子还带空调、热水器，每个月按300元出租总可以吧，至少不会亏，十几年、二十几年就可以回本。

那么，鹤壁的房价真的那么低吗？

10万元买8套房？

“老区和新区不可一概而论”

鹤壁市人民政府官网显示，鹤壁位于河南省北部，因相传“仙鹤栖于南山峭壁”而得名，1957年建市，面积2182平方公里，现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

针对网上传出的10万元钱买8套房，最便宜的一套1000元的消息，鹤壁市住房和城乡建设局二级调研员程昌林告诉澎湃新闻，经过调查及联系，网络上提到的买家确实存在，但这只是特例，且多套房源为2年前在山城区及鹤山区这样的老城区购买。针对1000元一套的房源，程昌林表示，在我们所有的系统里面没有显示该套房源。“其购买的十来套房源中有5套已办理过户手续，其余房产尚未办理过户，并且也没有通过中介。”

程昌林表示，鹤壁老城区的房子和新城区的房子有一定的差距，网上流传的情况并不具有普遍性。整体而言，鹤壁的房地产市场是非常平稳的，老城区作为传统的工矿区的房价相较于新城低一些是很正常的，但是把特例来概括整个鹤壁房价是有失偏颇的。

从安居客平台上可以看到，5月，鹤壁整体的二手房挂牌均价为7832元/平方米，环比下跌0.5%，同比上涨5.57％。下辖的5个行政区的房价差异则较大。其中，鹤壁新区淇滨区二手房挂牌均价为7565元/平方米，环比下跌0.68%，同比上涨3.49％；而老城区山城区二手房的挂牌价仅显示1465元/平方米。

澎湃新闻从安居客平台看到，鹤壁市低总价的房源确实存在，价格约在4万元/套，且多集中于鹤壁市山城区。

房东马先生在中介平台挂牌了一套52平方米一室一卫的房源，该房源显示挂牌均价为770元/平方米，总价为4万元，月供158元。

马先生告诉澎湃新闻，鹤壁整体的房价相对其他城市而言确实是偏低的，但网上说的1000元一套还是比较夸张。马先生介绍，其挂牌的该套房源是房改以前单位的福利分房，该价格在目前鹤壁老城区老旧楼房市场价中稍偏低。

据安居客平台，目前，鹤壁山城区挂牌总价高一些的房源集中在20万元/套左右。当地中介人士称，“我没有遇到过1000元一套的房子。鹤壁市老城区的房子均价相对低一些，但新城的房价基本都在7000元/平方米左右，不可一概而论。”

“老城区其实也不错的，很集中，新房子带电梯有两气的，市场价在2500元/平方米左右，同条件安置房，没有证，市场价在1000元/平方米左右，我这房子是没燃气、没暖气的老旧楼房，挂牌价格在500元/平方米至800元/平方米。”据马先生介绍，其已在新区购置房产，原因在于新区的教育资源相对较好。“我在老区生活了30多年，购物、就医、出行其实都很方便，目前家人和孩子在新区生活，主要孩子上学需要在新区。”

马先生告诉澎湃新闻，其于2015年购置了位于淇滨区的移动淇苑的一套房产，彼时均价在4000元/平方米左右。目前，安居客平台显示，该小区挂牌均价为8451元/平方米。

老工业基地之困

低房价的不止鹤岗和鹤壁

鹤壁的低房价与最早因低房价火起来的鹤岗成因相近。

鹤岗曾经是黑龙江省四大“煤城”之一，这座因煤而兴的城市，在2011年被确定为资源枯竭型城市。

而鹤壁市老城区与新城区房价的差异也来自于城市产业结构的转型。

作为资源型城市和老工业基地，鹤壁市曾存在着“一煤独大”、产业结构偏重等问题，近年来鹤壁也在持续推进产业结构调整，提高低耗能产业比重。鹤壁当地人士称，原煤、石油等都是不可再生资源，随着产业转型，老城区的发展也渐渐滞后，新区的配套相较于老城区肯定更好，很多人也去新区买房。

根据2021年5月鹤壁市第七次全国人口普查公报，鹤壁全市常住人口为1565973人，与2010年第六次全国人口普查的1569100人相比，减少3127人，下降0.20%。与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700人，山城区减少75503人，淇滨区增加188467人，浚县减少40564人，淇县减少6827人。

放眼全国，低总价的城市不仅仅是鹤壁。

据安居客平台，鹤岗、大兴安岭、双鸭山、吐鲁番、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、朔州等地的房价均低于4000元/平方米。其中，鹤岗房价显示为2061元/平方米。

58安居客研究院院长张波指出，超低房价城市的新闻这几年经常会出现在各类新闻里，一方面是由于城市分化，导致市场变化加快，部分中小城市的人口流出导致需求量不断减少，房价出现下降是市场的体现。另一方面则是因为这类城市的房价的确明显低于其他城市，尤其和一二线热点城市相比，价差表现更为剧烈，特别容易吸引眼球。

张波指出，无论是鹤岗还是鹤壁，房价表现都是市场供给的直接体现，缺乏足够的市场需求支撑，房价长期处于低位亦属正常。从购房者角度来看，这类城市本身的自住属性依然存在，房子本身的物理属性可以支撑在这一空间内生活，但与此相配套的，就业、子女教育等资源的支撑力度会明显偏弱，房子的投资属性更是难以得到体现。

“地方政府应培育城市发展新机会”

张波提到，部分中小城市的GDP发展可能还会高于全国平均水平，甚至在去年鹤岗还会出现同比增长，但这并不代表这类城市会提供足够的产业，提供更具发展潜力的职业机会，因此也不会吸引更多人长期在此居住生活。阶段性的话题炒作的确会让一些城市热度提升，但热度终将慢慢归于平淡，是否能吸引更多人在此买房生活，依然还取决于这个城市本身的产业是否具备长期扩大趋势，是否能支持增加人口的就业生活，如果这些不能保证，长期来看，市场依然会处于萎缩状态，并不会只因为房价低，就持续吸引大量人群在此居住生活。

易居研究院研究总监严跃进则提到，鹤壁、鹤岗这些城市总体属于人口净流入偏弱的城市，二手房的盘活效率较低，同时低价二手房供应相对比较多，这都使得二手房的价格相对较低。鹤壁本身虽然也有人口外流，但也和鹤壁本身区县比较少有关系，区县少的地级市，往往楼市表现确实偏疲软。

严跃进认为，此次报道上提到的购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源，各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。

董吕平/橙柿互动

澎湃新闻记者 计思敏

标签：