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高利率房贷转化为低利率贷款？换工作影响买房贷款吗？
发布日期： 2023-01-28 15:34:18 来源： 财报分析网

高利率房贷转化为低利率贷款?

1、信贷中介公司会先将用户的资料递交给银行，银行给出批复后，信贷中介公司会有专门的资方给用户垫资。垫资完成后，用户的贷款房变成一个全款房。

垫资隐患：房产的产权证已经办理，用户需要先提前还清房贷。提前还清房贷的资金是由信贷中介公司垫资的，实际上信贷中介公司会收取一笔垫资费。垫资费的费率在千分之三左右，这个费率是比较高的，而且收费过程银行是不参与的。

2、之后再用全款房申请抵押贷款，同时降低贷款年限，这样一来贷款年化利率就会低于房贷利率。

转贷隐患：住房按揭贷款转抵押贷款，贷款品种的转换就形成了转贷。如果银行严格审查还款资金来源是否为自有资金，或者抵押贷款的用途，那么用户很有可能无法成功申请到抵押贷款。

期限隐患：信贷中介公司说抵押贷款最长可达20年，但是实际情况是，房产抵押贷款期限为1年或者5年，最长的期限是10年，根本达不到20年的期限。贷款期限缩短后，用户还贷压力会骤然增加。

换工作影响买房贷款吗?

换工作是否会影响买房贷款，需要具体情况进行具体分析：

(一)公积金贷款

如果客户申请的是公积金贷款，那才刚刚提交申请就换工作，导致住房公积金停缴了一段时间的话，有可能会影响贷款审批。

因为此举会让当地住房公积金管理中心担心客户在故意骗取公积金贷款的利率优惠，因此有可能会拒绝批贷。哪怕贷款已经批下来，也有可能实施利率上浮或转为商业贷款的处罚。

不过如果换工作比较及时，新单位也有为员工缴纳住房公积金，停缴的时间未超过三个月的话，那对房贷的影响也不会特别大。

(二)商业贷款

如果客户申请的是商业贷款，在办理期间换了一份工作，但并没有失去稳定的经济收入来源，申请时也有提供充足的经济收入资料证明自己具备按时偿还贷款本息的能力，那对房贷不会造成什么影响。

只要银行审批客户的征信良好、具备一定还款能力、各方面要求(包括年龄、学历、婚姻状况、居住地、首付比例等等)达标，自然会顺利批款下来。

当然，为了稳妥起见，建议客户选择房贷成功通过审批前最好不要轻易换工作。另外，也不要在房贷放款到账前增加负债，比如频繁申请其他的贷款、大批量刷信用卡等等。

标签： 高利率房贷 低利率贷款 买房贷款 公积金贷款 商业贷款

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