3月15日，国家统计局公布今年1-2月全国房地产的开发和投资情况：数据显示，1-2月全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，较去年1-12月回升4.3个百分点。其中住宅投资10273亿元，下降4.6%，较去年回升4.9个百分点。

(资料图)

此外，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年1-2月全国商品住宅均价为10558元/平方米，涨幅为4.1%。

值得一提的是，这是全国商品房价连跌11个月以来，首次迎来上涨。因此，不少人将此视为房地产回暖的重要标志，甚至预测我国房地市场的春天将到来，然而现实真的如此吗？

从寒冬走向春天？

过去三年，受疫情影响，我国房地产市场的不景气，需求端萎缩。而今年1-2月各项房地产数据略有回升，笔者认为主要原因是刚需购房者积压的需求释放所带来的数据好转。

此外，近期各省市政府出台了一系列积极的政策来支持房地产市场，如：“买房即可落户”、“贷款优惠政策”，这也对刺激房地产市场的起到了不小的作用。

具体来看，近期不少省市表示，支持市民购买新建商品房提取住房公积金支付首付款。据凤凰网报道，早在2月17日，大连市2023年住房公积金管理工作会议透露，今年将有10条惠民政策和10条便民措施出台，其中就提到了支持购买新建商品房提取住房公积金支付首付款。

而值得一提的是，支持提取公积金用于首付并不是今年才有的新政，据中房网不完全统计，去年以来，就有海南、广东梅州、福建厦门、四川绵阳、辽宁沈阳、山东青岛、贵州遵义、广东珠海等，超20多个城市出台了这项政策。

提取住房公积金支付首付款对于提振房地产市场能有多大用处？可能不少人心里有疑问，公积金里面那点钱，不够支付房贷首付吧。

实则不然，笔者仔细观察发现出台该项政策的20多个城市均为二三线城市，房价相对来说没有那么高。因此以公积金做为首付款是可行的。

长远来看，该政策也可以在一定程度上降低购房者的成本，解决部分刚需购房者资金困难的压力，也有利于发挥住房公积金的作用，起到刺激房地产市场回暖的作用。

而部分省市推出的支持房地产市场的政策显然不止于此。近日厦门推出了4.5折购房政策。

据中国证券报报道，3月15日，厦门市今年推出的首批保障性商品房启动意向登记。据悉，本批次保障性商品房房源共4000套，包括期房和现房。销售价格按照各项目房源市场评估价的45%确定。

不过需注意，申请厦门的保障住房，需满足一定条件。笔者了解到，本批次申请人员，包含厦门市户籍无住房家庭，符合条件的在厦稳定就业家庭(包括非厦门市户籍)，以及，在厦就业满5年本科单身群体并将申请人的年龄放宽至30周岁。

其实，厦门市之前也出台了保障性住房政策。而相较之前批次，本批次可申请人群的条件被进一步放宽，即：除了厦门本市户籍无住房家庭，符合条件的在厦门稳定就业家庭也可以申请。

同时，在厦门就业满5年本科单身群体申请年龄放宽至30周岁。另外，本批次还优化了配售流程，通过“以房找人”的方式，能够使得配售比达到1比1，杜绝摇到号却没有房源的现象。

尾声

我国房地产市场显经已进入到下半场，现在房地产市场和19年的楼市可以说是今非昔比。房地产行业以往高杠杆、高周转的发展模式已经行不通了，市场需要平稳过渡，要实现“住房不炒”并非易事。

如何刺激市场反弹显然也是很多人都在思考的问题。在目前超多利好因素下，刚需和改善型需求入市才会让房地产市场有一个“小阳春”的表现。

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