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公摊面积对买房的影响有哪些?取消公摊面积房价会上涨吗？
发布日期： 2022-10-31 16:08:36 来源： 财报分析网

公摊面积对买房的影响有哪些?

一、公摊面积小的影响

1.买房成本费小

公摊面积越小，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大。

2.居住舒适感低

公摊面积过小，必定会影响总体居住舒适感，许多低公摊全是以放弃住宅小区居住质量为交换条件的：公用设施(如电梯轿厢总数)经营规模会大幅度减缩，公共性室内楼梯、走廊、门厅等一般较为狭小昏暗，长期性居住得话，影响生活质量。

二、公摊面积大的影响

1.买房成本费大

公摊面积涉及到电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、同用墙面等层面，许多新楼盘的房地产商会主要打造出小区域内的服务设施，这必定会造成公摊面积的提升。公摊面积越大，套内使用的面积越小，公摊系数越低，越不足划得来，由于这些总面积尽管记入你的购房的钱内，但并不会变成你的具体应用室内空间，会无形之中就等同于提升了你的买房成本费。

2.居住舒适感高

如今许多的在建新楼盘都进入了“大公摊时期”。公摊面积大的住宅小区，通常全是居住质量较高的高档新楼盘，多装有苗条厅堂，宽阔电梯轿厢、小区域内总体设备配套设施齐备，公共性主题活动地区广，全部住宅小区会看起来十分有级别，带来人的是一种干净整洁的视觉效果日常生活感受，合适为改善居住标准而追求完美住房质量的群体。

总的来说，公摊面积过小或者过大都是有优缺点的，而大家买房最好是买公摊面积比较合理的楼盘，当然买房不是只考虑公摊面积这块，还要考虑很多的因素，毕竟买房是一件人生大事，需要谨慎一些。

取消公摊面积房价会上涨吗?

取消公摊面积房价会涨。在商品市场中，卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说，取消公摊面积，不是不可以，无非就是，把成本加到实用面积里面去。这样以后，唯一的结果，就是涨房价，单位面积的房价自然更上一层楼。

另一方面，一二手房价格倒挂的现象，为什么会在许多城市出现，主要还是宏观调控，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。对于还有涨价潜力的地方来说，一旦取消公摊面积，开发商正好借机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢?不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。

标签： 公摊面积 买房影响 房价上涨 居住舒适感

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