过去五年，江苏各地深入开展棚户区改造、老城保护更新和农村住房条件改善工作，用"绣花功夫"提升老百姓的居住品质和生活环境，城乡群众"住有所居""住有优居""住有宜居"的梦想正在逐步实现。

有人说，老城南是南京的根，藏着这座城市的记忆。马道街39号，如同老城南的一道年轮，默默地见证着南京沧桑的过往和变迁。

一百多年前，许庆的祖辈从安徽来到南京以卖菜为生，省吃俭用攒下钱，买来一砖一瓦，建成了这栋房子。历经百年风雨，承载了七代人记忆的这座老宅，已是垂危暮年，不知何时就会倒下。

2017年，小西湖片区传来了将要拆迁的消息。许庆说，故土难离，真要是拆迁了，让他住在高楼大厦里头，他还真住不习惯。许庆想留住的，是家的记忆。

南京历史城区保护建设集团的工作人员告诉他，小西湖片区不搞大拆大建，遵循居民去留自愿的原则，实施一房一策的"微更新"，想怎么改造，老百姓说了算。

2019年初，东南大学建筑和环境设计专家为马道街39号设计了改造方案，许庆没少提意见，光图纸就出了六七稿。最终算下来，改造预算要花60多万元。按照小西湖片区的房屋改造政策，这60万，国家补助了60%，许庆只需要出24万。

今年4月，房屋改造正式开始。经过半年精心雕琢，砖木结构的老房子如今已经成了钢筋混凝土结构，还换上了“青砖小瓦马头墙,回廊挂落花格窗”的外衣。前半部分被打造成网红餐厅对外出租，后面是复古且时尚的二层小楼。

这五年来，小西湖片区800多户居民有近一半选择留下，原先的老房子，都通过“小尺度、渐进式”更新，重新焕发了生机和活力，被评为全国城市更新优秀案例，就连中国工程院院士、建筑界的大咖都来打卡点赞。

中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷表示，小西湖片区的改造，是在历史街区的片段和肌理上长出来的一种做法，不是搬过来、移植的感觉，非常精细，很有代表性。

2021年11月4日，住建部发布了《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，江苏南京和苏州都入选了首批试点名单。苏州在先期探索中高度重视古宅修缮工作，出台一系列条例并发布《古建老宅活化利用白皮书》，推动老建筑成为文化传承的新载体。

在姑苏区，隆庆别院、言子祠、钱伯煊故居等5处古建老宅正在进行修缮，大到房子结构，小到门窗油漆，都严格遵从原始风貌的营造法式，努力做到一柱一廊皆有渊源，一砖一瓦皆有来历。

苏州市姑苏区古城保护委员会规划保护处处长王永法告诉记者， 修缮完之后，他们会根据周边的环境条件以及建筑固有的空间条件，引进合适的项目来发展文化产业。

如何在新旧之间做到平衡，让城市既保有记忆，又新添更多复合服务功能的空间，激发城市发展活力？苏州积极探索存量空间“腾笼换鸟”和功能提升的创新路径。

在苏州高新区滨河路西、横山路北有一处占地42亩的地块，包括政府收储工业用地、48户居民的住宅用地以及中建安装公司名下的工业用地三种性质。这里的建筑都是上世纪90年代的老楼房，与周围的商业区、金融街等设施格格不入。小区没有专门的物业管理，一到夏天，乱堆的垃圾招来蚊虫乱飞，在家里根本不敢开窗，有的居民家，厨房间以前还有漏水现象。大家都羡慕周边小区的居民，希望有一天，自家小区环境也能够得到改善。

目前，苏州市高新区已将这个地块进行了城市更新，把原来的工业和居住用地，变更成了商业、居住和办公的混合用地，土地性质的改变，让小区改造有了更大的可能，目前具体的改造方案正在制定当中。滨河路481号小区居民期待着居住环境的“蝶变”。

除了城市更新，农民住房改善也是重要民生工程，红瓦白墙的小楼错落有致，房前屋后草木葱茏，初冬时节，走进宿迁市宿城区蔡集镇牛角社区，映入眼帘的是一幅新时代乡村画卷。在推进农房改善过程中，牛角社区以农民群众需求为导向，围绕“水韵牛乡·耕读人家”整体定位，新建、改建住房373套，与此同时，配套基础设施也更完善了，卫生室、休闲公园、社区服务中心、新时代文明实践所一应俱全。如今，宿迁已累计开工建设农房改善项目225个，受益农户17.6万户，33个项目入围省级示范创建项目，数量苏北第一，占比全省近1/3。

“十三五”期间，江苏全省共改造城市老旧小区8700多个，惠及居民240多万户，苏北30多万户农民住房条件得到改善。

（来源：江苏公共新闻频道/关玮玮 编辑/梁瑄）