荔枝新闻讯 最近盐城射阳“大发融悦东方”小区有业主向我们解忧帮反映：开发商把公共绿地当院子出售给业主，美其名曰可以打造成“私家花园”。很多业主听信了这样的说法，花高价买了房，却没有得到所谓的“院子”。

销售宣称一楼带院子 交房后才知是公共面积

左先生购买的新房就位于大发融悦东方小区，在房子南阳台的前面有一大块绿地，四周是一圈绿植，左先生说，2019年6月份他买房时，销售人员称，收房后，他可以把绿植换成其他隔断，打造私家花园。也正是看上了这个大院子，左先生买一楼的房子，单价远远高于其他楼层。

业主左先生说：“比楼上有的贵了一千五六百元一平方米，有的贵了两千多元一平方米。”

但今年3月份，房屋陆续交付后，左先生等许多一楼的业主发现 ，被绿植围起来的面积属于全体业主所有，开发商并不能以“私家花园”的名义出售或者送给一楼业主使用。

射阳县住建局房产服务中心市场科科长高丽媛说：“我们批准销售的时候就按照相关的规划部门，包括自然规划局，他们出的测绘成果报告都是按照房子的面积来的，没有带院子之说。”

业主提出退房或退差价 开发商迟迟没有答复

业主们提出的退还购房差价或者退房等诉求，开发商却一拖再拖，迟迟没有给出最终的答复。

业主左先生说：“开发商欺诈销售，我要求他退房，赔偿我两年的房款利息损失。他们一直讲跟上级在沟通，但是沟通来沟通去，就是没有结果。”

在记者的陪同下，9月27日，业主们再次来到大发融悦东方小区的售楼处，王经理表示，他也是从别的工地才调到射阳项目上的，还需要向上级公司进一步反馈业主们的诉求。 

前销售人员：开发商授意宣传“一楼带院子”

就在记者采访期间，射阳市民姜先生告诉记者，他曾经就在大发融悦东方小区从事楼盘销售工作，当时他们向业主们宣传买一楼带院子，完全是开发商授意的。

江苏苏博律师事务所律师吴波指出：楼盘销售人员也代表着开发商的行为，他们所说的和承诺的，应该视为要约，如果开发商违反就涉嫌虚假宣传，需要承担相应的法律责任。“如果有充足的证据证明，开发商当时在出售房屋的时候，把这个所谓的公共面积作为，一楼的私人院子去承诺销售，或者承诺业主使用的话，这是涉嫌虚假宣传了。”

开发商虚假宣传有“前科” 市监部门再次调查

记者了解到，早在2019年，大发融悦东方小区的开发商就因为阳台和窗户设计方面的虚假宣传，被射阳县市场监管部门处罚过。在接到业主们有关一楼带院子的虚假宣传之后，射阳县市场监管部门表示将再次介入调查。

射阳县市场监管局开发区分局科员马国林说：“我们首先对业主提供的这些证据进行核实，对销售人员进行询问，核实以后，如果确实存在这个问题，那么我们会按照相关的法律法规进行查处。”

（来源：江苏公共新闻频道/王兵 编辑/梁瑄）

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